Nieuwbouw woning vergunning in Den Haag

Nieuwbouw woning in Den Haag: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Den Haag daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Den Haag — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• De bouw van een of meer woningen is een kostenverhaalplichtige activiteit (Ob art. 8.13, onder a). Past het plan niet in het omgevingsplan, dan verhaalt de gemeente haar kosten voor het gebied, zoals voor openbare ruimte en voorzieningen, via de vergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Ow art. 13.14, derde lid). Dat vervalt als het kostenverhaal al in een overeenkomst met de gemeente is verzekerd (Ow art. 13.13). Onder € 10.000 kan de gemeente ervan afzien (Ob art. 8.14). Het exploitatieplan uit de Wet ruimtelijke ordening bestaat onder de Omgevingswet niet meer.
• Controleer: past het plan binnen het omgevingsplan? Zo niet, vraag een BOPA of omgevingsplanwijziging aan.
• Controleer: valt de woning binnen het bouwvlak op de plankaart? Bouw buiten het bouwvlak is niet toegestaan zonder afwijkingsprocedure.
• Controleer: wordt de voorste en zijdelingse rooilijn gerespecteerd? Afwijking vereist vergunning.
• Controleer of de hemelwaterberging voldoet aan de gemeentelijke eisen (capaciteit verschilt per gemeente). Raadpleeg het omgevingsplan voor lokale normen.
• Controleer: zijn er bomen of groenstructuren op het perceel? Kap vergt een omgevingsvergunning voor kappen (APV) of soortentoets.
• Controleer: voldoen gevelmaterialen en dakvorm aan de welstandsnota of beeldkwaliteitsplan van de gemeente?
• Controleer: ligt het perceel in of nabij een watergang? Watervergunning (Waterschapsreglement) kan vereist zijn.