Balkon vergroten (bestaand balkon) vergunning in Ede

Balkon vergroten (bestaand balkon) in Ede: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ede daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Ede — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Een balkon vergroten valt daar buiten. Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan.
• Wijzigt de draagconstructie, dan vervalt de vrijstelling voor verbouw (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b) en geldt de vergunningplicht van art. 2.25.
• Een uitkraging van meer dan 1,5 m wijzigt in de regel de draagconstructie; dan vervalt de vrijstelling voor verbouw (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b) en geldt de vergunningplicht van art. 2.25. De 1,5 m zelf is geen wettelijke maat maar een praktijkgrens; wat er over het uiterlijk geldt, staat in het omgevingsplan.