Erfafscheiding vergunning in Hattem

Erfafscheiding in Hattem: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Hattem daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Een erf- of perceelafscheiding tot 1 m is landelijk vergunningsvrij, ook aan de voorzijde (Bbl art. 2.29, onder j).
• Een erfafscheiding tot 2 m, achter de voorgevelrooilijn en op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, is naar verwachting vergunningsvrij. Let op: landelijk stelt het Bbl alleen erfafscheidingen tot 1 m vrij (art. 2.29 onder j). De 2 m die u waarschijnlijk kent, is geen landelijke regel meer maar een regel van uw gemeente. Deze maten komen uit de bruidsschat: de landelijke overgangstekst die het Rijk bij de invoering van de Omgevingswet in élk omgevingsplan heeft gezet (hoofdstuk 22). Ze staan dus niet in het Bbl, en uw gemeente mag ze wijzigen — vóór eind 2031 moet zij ze zelfs vervangen. Onze check haalt het omgevingsplan van uw adres erbij om te zien wat daar werkelijk staat.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.
• Boven 1 m stelt het Bbl een erf- of perceelafscheiding niet vrij (art. 2.29, onder j). De bekende 2 m op het achtererf komt uit de bruidsschat in het omgevingsplan, en die regel mag de gemeente wijzigen. Boven die gemeentelijke grens is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig.
• Vóór de voorgevelrooilijn stelt het Bbl alleen een erf- of perceelafscheiding tot 1 m vrij (art. 2.29, onder j). Alles daarboven staat in het omgevingsplan van de gemeente — meestal de bruidsschatregel — en vraagt daar toestemming voor.
• Binnen 1 m van openbaar toegankelijk gebied geldt de landelijke vrijstelling alleen tot 1 m hoogte (Bbl art. 2.29, onder j). De ruimere maat op het achtererf komt uit de bruidsschat in het omgevingsplan en geldt daar juist niet. Dit speelt vaak bij hoekpercelen.