Dakterras vergunning in Oostzaan

Dakterras in Oostzaan: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Oostzaan daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Oostzaan — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Werken aan een monument vraagt een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b); bij een gemeentelijk of provinciaal monument staat die regel in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• Een dakterras met constructieve aanpassingen wijzigt de draagconstructie. De vrijstelling voor verbouwen zonder omgevingsvergunning geldt dan niet (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b) en bij een gebouw als bedoeld in art. 2.25 is een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig.
• Het Bbl kent geen vrijstelling voor een dakterras: artikel 2.29 noemt onder g alleen een afscheiding tussen balkons of dakterrassen. Of een dakterras mag, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente, samen met de welstandsregels.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.
• Een hekwerk hoger dan 1,2 m rond een dakterras valt buiten wat gemeenten doorgaans zonder vergunning toestaan. Die 1,2 m is welstandsbeleid van de gemeente en staat niet in het Bbl; het landelijke recht kent voor een dakterras geen vrijstelling. Wij halen de regels van uw adres op.
• Een hekwerk hoger dan 1,2 m op een dakterras vraagt aandacht voor zowel de constructie als het uiterlijk. Voor die 1,2 m bestaat geen landelijke grondslag: de grens komt uit het welstandsbeleid en het omgevingsplan van de gemeente. Wijzigt de draagconstructie, dan vervalt de vrijstelling voor verbouw (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b) en geldt art. 2.25.