Dakopbouw (bestaande woning) vergunning in Ouder-Amstel

Dakopbouw (bestaande woning) in Ouder-Amstel: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ouder-Amstel daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Ouder-Amstel — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht vervalt de vrijstelling grotendeels: die geldt daar alleen nog inpandig of aan een achtergevel die niet naar openbaar gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid).
• Een dakopbouw die zichtbaar is of de dakhoogte wijzigt, is doorgaans vergunningplichtig. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Een dakopbouw valt daar buiten. Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan.
• Dakopbouw hoger dan 1,5 m overschrijdt de welstandsdrempel en vereist een omgevingsvergunning. Deze grens staat niet in het Bbl; het landelijke recht kent er geen. Wij hanteren hem als praktijkgrens en de gemeente beslist op grond van haar omgevingsplan.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.
• Een dakopbouw hoger dan 1,5 m boven het dakvlak is vrijwel altijd vergunningplichtig. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
• Een dakopbouw op plat dak groter dan 30 m² is in de meeste gemeenten vergunningplichtig vanwege constructieve impact en stedenbouwkundige uitstraling. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.