Gevelwijziging vergunning in Rhenen

Gevelwijziging in Rhenen: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Rhenen daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Een beperkte wijziging aan de achtergevel die het gevelbeeld niet verandert, valt onder de vrijstelling voor een kozijn, gevelpaneel of stucwerk aan de achtergevel (Bbl art. 2.29, onder e). Gaat het om meer dan dat, of wijzigt de draagconstructie, dan geldt die vrijstelling niet en bepaalt het omgevingsplan het.
• Een kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel of isolatieplaat in de achtergevel of in een zijgevel die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, is vergunningsvrij (Bbl art. 2.29, onder e). Wijzigt daarbij de draagconstructie, dan geldt die vrijstelling niet.
• Een kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel, isolatieplaat, boeideel of stucwerk aan de achtergevel of aan een zijgevel die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, is vergunningsvrij (Bbl art. 2.29, onder e), zolang de draagconstructie niet wijzigt. Kijkt de gevel wél naar openbaar gebied, dan bepaalt het omgevingsplan het.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• Aan de voorgevel of aan een zijgevel die naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd geldt de vrijstelling van Bbl art. 2.29, onder e, niet: die ziet alleen op de achtergevel en op een zijgevel die daar niet naar toe gekeerd is. Of de wijziging mag, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente, met de welstandsregels. Die regels halen wij bij uw adres op.
• Een nieuwe of grotere opening in een dragende gevel wijzigt de draagconstructie. De vrijstelling voor verbouwen zonder omgevingsvergunning geldt dan niet (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b), en bij een gebouw als bedoeld in art. 2.25 is een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig, met een constructieberekening.
• Een gat in een dragende muur wijzigt de draagconstructie. De vrijstelling voor verbouwen zonder omgevingsvergunning geldt dan niet (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b) en bij een gebouw als bedoeld in art. 2.25 is een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig (Ow art. 5.1, tweede lid, onder a), met een constructieberekening bij de aanvraag.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.