Erker of serre (aanbouw) vergunning in Rotterdam

Erker of serre (aanbouw) in Rotterdam: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Rotterdam daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• De erker of serre blijft binnen de maten die voor het achtererfgebied gelden. Daarmee is hij naar verwachting vergunningsvrij. Deze maten staan niet in het Bbl maar in de bruidsschat van het omgevingsplan: landelijke overgangstekst die het Rijk in élke gemeente heeft gezet en die de gemeente mag wijzigen. Wij halen de regels van uw adres erbij.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Een erker aan de voorgevel ligt vóór de voorgevelrooilijn en is landelijk vergunningplichtig (de bruidsschat van het omgevingsplan (hoofdstuk 22); het Bbl kent het bijbehorend bouwwerk niet). Sommige gemeenten hebben hiervoor een eigen kruimelregeling.
• Een erker of serre dieper dan 4 m vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw is vergunningplichtig (de bruidsschat van het omgevingsplan (hoofdstuk 22); het Bbl kent het bijbehorend bouwwerk niet).
• Een erker of serre hoger dan 5 m is vergunningplichtig (de bruidsschat van het omgevingsplan (hoofdstuk 22); het Bbl kent het bijbehorend bouwwerk niet).
• Meer dan 50% van het bebouwingsgebied bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt. Deze maat staat niet in het Bbl maar in de bruidsschat van het omgevingsplan: landelijke overgangstekst die het Rijk in élke gemeente heeft gezet en die de gemeente mag wijzigen. Wij halen de regels van uw adres erbij.