Heb ik een vergunning nodig voor woning splitsen?

Wanneer is een vergunning nodig?

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Van één woning meerdere zelfstandige woningen maken verandert de indeling in brandcompartimenten: elke woonfunctie ligt in een eigen brandcompartiment (Bbl art. 4.51, vijfde lid). Verbouwen zonder omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit kan alleen als die indeling niet wijzigt (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b), en een woning in een woongebouw valt niet onder gevolgklasse 1 (Bbl art. 2.17, derde lid, onder a). Is het pand hoger dan 5 m of heeft het een verblijfsgebied op de tweede bouwlaag of hoger (Bbl art. 2.25), dan is een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig.
• Elke woonfunctie ligt in een eigen brandcompartiment (Bbl art. 4.51, vijfde lid). Bij verbouw gelden de regels van hoofdstuk 4 van het Bbl, waarbij in plaats van het nieuwbouwniveau het rechtens verkregen niveau geldt (Bbl art. 5.4, eerste lid). Zijn de woningen brandtechnisch niet van elkaar gescheiden, dan voldoet het plan niet; laat een brandveiligheidsadviseur bepalen wat de scheidingen moeten halen.
• Bij nieuwbouw geldt tussen woningen op hetzelfde bouwwerkperceel een geluidwering van ten minste 52 dB (Bbl art. 4.114, eerste lid). Bij verbouw geldt in plaats daarvan het rechtens verkregen niveau (Bbl art. 5.4, eerste lid). Welk niveau dat voor dit pand is en of het plan het haalt, blijkt uit een akoestisch rapport.

Veelgestelde vragen