Woning splitsen vergunning in Breda

Woning splitsen in Breda: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Breda daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Breda — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Van één woning meerdere zelfstandige woningen maken verandert de indeling in brandcompartimenten: elke woonfunctie ligt in een eigen brandcompartiment (Bbl art. 4.51, vijfde lid). Verbouwen zonder omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit kan alleen als die indeling niet wijzigt (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b), en een woning in een woongebouw valt niet onder gevolgklasse 1 (Bbl art. 2.17, derde lid, onder a). Is het pand hoger dan 5 m of heeft het een verblijfsgebied op de tweede bouwlaag of hoger (Bbl art. 2.25), dan is een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig.
• Elke woonfunctie ligt in een eigen brandcompartiment (Bbl art. 4.51, vijfde lid). Bij verbouw gelden de regels van hoofdstuk 4 van het Bbl, waarbij in plaats van het nieuwbouwniveau het rechtens verkregen niveau geldt (Bbl art. 5.4, eerste lid). Zijn de woningen brandtechnisch niet van elkaar gescheiden, dan voldoet het plan niet; laat een brandveiligheidsadviseur bepalen wat de scheidingen moeten halen.
• Bij nieuwbouw geldt tussen woningen op hetzelfde bouwwerkperceel een geluidwering van ten minste 52 dB (Bbl art. 4.114, eerste lid). Bij verbouw geldt in plaats daarvan het rechtens verkregen niveau (Bbl art. 5.4, eerste lid). Welk niveau dat voor dit pand is en of het plan het haalt, blijkt uit een akoestisch rapport.
• Een extra entree verandert de gevel. In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling dan alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Komt de entree in een gevel aan de straat, dan is voor die gevelwijziging een omgevingsvergunning nodig. Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.